下列各项中，一定会影响企业当期损益的有（）。

A采用公允价值进行后续计量的投资性房地产，在持有期间公允价值变动金额
B投资性房地产由成本模式变更为公允价值模式进行后续计量，变更日公允价值与账面价值的差额
C自用房地产转为采用成本模式进行后续计量的投资性房地产，转换日公允价值与账面价值的差额
D采用公允价值模式计量的投资性房地产转为自用房地产，转换日的公允价值与账面价值的差额

参考答案： AD

解题思路：企业通常应当采用公允价值模式进行后续计量，在公允价值模式下不对投资性房地产计提折旧或摊销，也不计提减值准备。相应的公允价值变动记到“公允价值变动损益”中。将成本模式转换为公允价值模式的投资性房地产，属于会计政策变更，公允价值与账面价值之间的差额是应该记到留存收益（盈余公积和利润分配——未分配利润）中。
相应的账务处理是：
借：投资性房地产——成本（转换日的公允价值）投资性房地产累计折旧
　　贷：投资性房地产盈余公积利润分配——未分配利润
选项B不正确。

将自用的房地产（固定资产）转换为成本模式计量的投资性房地产，在转换日是应该对应着进行结转的，将固定资产的原值转到投资性房地产的原值中，将累计折旧转到投资性房地产累计折旧中，将固定资产减值准备转到投资性房地产减值准备中，不产生差额。
借：投资性房地产累计折旧固定资产减值准备
　　贷：固定资产投资性房地产累计折旧投资性房地产减值准备
选项C不正确。

采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产，是应该将该项投资性房地产的账面价值进行结转，将转换时的公允价值与账面价值的差额记到公允价值变动损益中，相应的账务处理是：
借：固定资产（转换日的公允价值）
　　贷：投资性房地产——成本——公允价值变动（或借方）公允价值变动损益（公允价值与账面价值的差额，或借方）选项D正确。>>>立即刷题

下列各项中，一定会影响企业当期损益的有（ ）。

下列各项中，一定会影响企业当期损益的有（）。