什么是地役权？设立和变动是怎样的呢？

设立

1、应订立书面地役权合同：
2、地役权自合同生效时设立，未经登记不得对抗第三人（与一般不动产物权变动，采取登记主义的规定不同）
3、未经在先用益物权权利人同意，土地所有人不得设立地役权

变动

需役地以及其上的用益物权转移，受让人可以同时享有地役权
供役地以及其上的用益物权转移，地役权的约定对受让人有约束力