某综合楼建筑面积3000m2，是一栋6层L形平面建筑，底层营业厅，2层以上为住宅。底层层高3.8m，2层以上层高3.2m，总高18.8m，基础为混凝土预制桩基，上部为现浇钢筋混凝土梁、板、柱的框架结构，主体结构采用C25混凝土，砖砌填充墙。施工单位按照经监理单位批准的施工方案组织施工，于2005年8月7日完工，经竣工验收后，发现未达到质量合格标准。 问题： 1．工程达到什么条件时，方可进行竣工验收？ 2．简述竣工验收的程序和组织。 3．简述工程质量验收的基本要求。 4．工程验收时质量不符合要求应如何处理？ 5．单位工程验收的内容包括哪些？
参考答案： 1．竣工验收的条件：
(1)完成建设工程设计和合同规定的内容；
(2)有完整的技术档案和施工管理资料；
(3)有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告；
(4)有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件；
(5)按设计内容完成，工程质量和使用功能符合规范规定的设计要求，并按合同规定完成了协议内容。
2．竣工验收的程序和组织：
工程完工后，施工单位应自行组织有关人员进行检查评定，并向建设单位提交工程验收报告；建设单位收到工程验收报告后，应由建设单位(项目)负责人组织施工(含分包单位)、设计、监理等单位(项目)负责人进行单位工程验收；分包单位对所承包工程项目检查评定，总包派人参加，分包完成后，将资料交给总包；当参加验收各方对工程质量验收不一致时，可请当时建设行政主管部门或工程质量监督机构协调处理；单位工程质量验收合格后，建设单位应在规定时间内将工程竣工验收报告和有关文件，报建设行政管理部门备案。
3．工程质量验收的基本要求：
(1)质量应符合统一标准和相关验收规范的规定；
(2)应符合工程勘察、设计文件的要求；
(3)参加验收的各方人员应具备规定的资格；
(4)质量验收应在施工单位自行检查评定的基础上进行；
(5)隐蔽工程在隐蔽前应由施工单位通知有关单位进行验收，并形成验收文件；
(6)涉及结构安全的试块、试件以及有关材料，应按规定进行见证取样检测；
(7)检验批的质量应按主控项目和一般项目验收；
(8)对涉及结构安全和使用功能的重要分部工程应进行抽样检测；
(9)承担见证取样检测及有关结构安全检测的单位应具有相应资质；
(10)工程的观感质量应由验收人员通过现场检查，并应共同确认。
4．工程验收时质量不符合要求的处理：
(1)经返工重做，应重新进行验收；
(2)经有资质的检测单位检测鉴定能够达到设计要求的检验批，应予以验收；
(3)经有资质的检测单位检测鉴定达不到设计要求，但经原设计单位核算认可能够满足结构安全和使用功能的检验批，可予以验收；
(4)经返修或加固处理的分项、分部工程，虽然改变外形尺寸但仍能满足安全使用要求，可按技术处理方案和协商文件进行验收；
(5)通过返修或加固处理仍不能满足安全使用要求的分部工程、单位(子单位)工程，严禁验收。
5．单位工程验收内容：
(1)单位(子单位)工程所含分部(子分部)工程的质量均应验收合格；
(2)质量控制资料应完整；
(3)单位(子单位)工程所含分部工程有关安全和功能的检测资料应完整；
(4)主要功能项目的抽查结果应符合相关专业质量验收规范的规定；
(5)观感质量验收应符合要求。