监理工程师考点与同步练习：合同担保
(一)保证(一般保证和连带责任保证的区别)
1、保证热恩的概念和方式
保证是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
2、保证人的资格
具有代为清偿债务能力的法人、其他组织或者公民，可以作为保证人。但是，以下组织不能作为保证人：
(1) 企业法人的分支机构、职能部门。企业法人的分支机构有法人书面授权的组织不能作为证人。
(2) 国家机关
(3) 学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体。
3、保证责任
一般保证的保证人未约定保证期间的，保证期间为主债务履行期届满之日起6个月。
(二)抵押(抵押和质押的区别)
抵押物：(1)抵押人所有的房屋和其他地上的定着物;
(2)抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产;
(3)抵押人依法有权处分的国有土地使用权、房屋和其他地上定着物;
(4)抵押人依法有权处臵的国有机器、交通运输工具和其他财产;
(5)抵押人依法承包并经发包人同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权;
(6)依法可以抵押的其他财产。
下列财产不可抵押(区分) ：
(1) 土地所有权;
(2) 耕地、宅基地、自留地、自留山等体积所有的土地使用权;
(3) 学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施;
(4) 所有权、使用权不明或者有争议的财产;
(5) 依法被查封、扣押、监管的财产;
(6) 依法不得抵押的其他财产。
抵押权的实现：
同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖，变卖抵押物所得的价款按照以下规定清偿：
(1) 抵押合同以登记生效的，按抵押物登记的先后顺序清偿;顺序相同的，按照债权比例清偿;
(2) 抵押合同自签订之日起生效的，如果抵押物未登记的，按照合同生效的先后顺序清偿，顺序相同的，按照债权比例清偿。抵押物已登记的先于未登记的受偿。
(三)定金：定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%，定金合同从实际交付定金之曰生效。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
【例题】
1.根据《担保法》，关于保证的说法，正确的是( )。
A.保证法律关系只有两方参加
B.对债权人而言，一般保证比连带责任保证更能保护其利益
C.如果合同未约定保证方式，则按连带责任保证处理
D.债权人应当在要求债务人之前先要求保证人履行债务
参考答案：C
解题思路：A项，保证法律关系至少必须三方参加，即保证人、被保证人(债务人)和债权人;BC两项，在具体合同中，担保方式由当事人约定，如果当事人没有约定或者约定不明确的，则按照连带责任保证承担保证责任，这是对债权人权利的有效保护;D项，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
2.担保方式中的保证，实际运用过程中应理解为( )。
A.债务人和债权人约定，债务人向债权人保证履行合同义务
B.债务人和债权人约定，当债务人不履行债务时，由保证人代为履行债务
C.保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按约定履行债务
D.保证人和债务人约定，当债务人不履行债务时，保证人按约定履行债务
参考答案：C
解题思路：保证是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。保证分为一般保证和连带责任保证。
3.关于连带责任保证的说法，正确的是( )。
A.当事人没有明确约定保证方式，保证人应按一般保证承担责任
B.连带责任保证的债务人在债务履行期届满没有履行债务时，债权人可要求保证人承担保证责任
C.主合同的债务人经审判应履行债务后，债权人才可以要求连带责任保证人承担保证责任
D.主要合同的债务人经审判应履行债务，且债务人财产依法强制执行仍不能履行
参考答案：B
解题思路：当事人没有约定或者约定不明确的保证方式，则按照连带责任保证承担保证责任，一般保证的保证人在主合同纠纷未经审判或者仲裁，并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前，对债权人可以拒绝承担担保责任;连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证在其保证范围内承担保证责任。
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