2018年初级会计师考试初级会计实务试题：资产( 固定资产和投资性房地产 )3
21.长江公司于2013年1月1日将一幢商品房对外出租并采用公允价值模式计量，租期为3年，每年12月31日收取租金100万元，出租时，该幢商品房的成本为2000万元，公允价值为2200万元，2013年12月31日，该幢商品房的公允价值为2150万元。长江公司2013年应确认的公允价值变动损益为( )万元。
A.损失50
B.收益150
C.收益150
D.损失100
参考答案：A
解题思路：
长江公司2013年应确认的公允价值变动损失=转换日公允价值2200-年末公允价值2150=50(万元)。
22.承租人在融资租赁谈判和签订租赁合同过程中发生的、可直接归属于租赁项目的初始直接费用，如印花税、佣金、律师费、差旅费等，应当( )。
A.计入当期费用
B.计入租入资产价值
C.部分计入当期费用，部分计入租赁成本
D.计入最低租赁付款额
参考答案：B
解题思路：
承租人在融资租赁谈判和签订租赁合同过程中发生的，可归属于租赁项目的手续费、律师费、差旅费、印花税等初始直接费用，应当计入租入资产价值。
23.下列项目中，不属于投资性房地产的是( )。
A.已出租的建筑物
B.已出租的土地使用权
C.持有并准备增值后转让的土地使用权
D.以经营租赁方式租入的建筑物再转租给其他单位
参考答案：D
解题思路：
企业以经营方式租入建筑物再转租给其他单位或个人的，由于企业对经营租入的建筑物不拥有产权，不属于企业的资产，更不能确认为投资性房地产。
24.A公司2009年3月初从大众公司购入设备一台，实际支付买价50万元，增值税8.5万元(增值税不可以抵扣)，支付运杂费1.5万元，途中保险费5万元。该设备估计可使用4年，无残值。A公司固定资产折旧方法采用年数总和法。由于操作不当，该设备于2009年年末报废，责成有关人员赔偿2万元，收回变价收人1万元，则该设备的报废净损失为( )。
A.36万元
B.39万元
C.42.5万元
D.45.5万元
参考答案：C
解题思路：
本题考核固定资产的报废。
原入账价值：50+8.5+1.5+5=65(万元)
已提折旧=65×4/10×9/12=19.5(万元)
报废净损失=65-19.5-2-1=42.5(万元)
25.2011年1月1日购入一套设备，该设备的成本为330万元，预计使用年限为10年，预计净残值为30万元。采用直线法计提折旧，2011年应该计提的折旧额为( )万元。
A.33
B.27.5
C.30
D.36
参考答案：B
解题思路：
2011年应该计提的折旧额=(330-30)÷10×11÷12=27.5(万元)。
26.企业购入需要安装的固定资产发生的安装费用应记入( )科目。
A.固定资产
B.长期待摊费用
C.管理费用
D.在建工程
参考答案：D
解题思路：
企业购入需要安装的固定资产发生的安装费用应通过"在建工程"科目核算。
27.丁公司2009年1月1日外购一幢建筑物，含税售价1200万元，该建筑物用于出租，年租金60万元，每年年初收取。该企业采用公允价值模式对其进行后续计量。2009年12月31日该建筑物的公允价值为1400万元，2010年12月31日该建筑物的公允价值为1380万元，2011年3月1日丁公司出售该建筑物，售价为1500万元，处置时计入其他业务成本的金额是( )万元。
A.1200
B.1680
C.1500
D.1740
参考答案：A
解题思路：
本题考核投资性房地产的处置。
计入其他业务成本的金额=1380-180=1200(万元)。
处置时的处理是：
借：银行存款 1500
贷：其他业务收入 1500
借：其他业务成本 1380
贷：投资性房地产-成本 1200
-公允价值变动 180
借：公允价值变动损益 180
贷：其他业务成本 180
28.在固定资产达到遇到可使用状态后发生的专门借款费用，应计入( )。
A.制造费用
B.财务费用
C.管理费用
D.在建工程
参考答案：B
解题思路：
用于购建固定资产的专门借款费用，在资产达到预定可使用状态前发生的(符合资本化条件)，应计入在建工程成本，在固定资产达到预定可使用状态后发生的，应计入当期财务费用。
29.某企业对一条生产线进行更新改造。该生产线的原价为100万元，已提折旧为60万元。改造过程中发生支出35万元，被替换部分的账面价值5万元。该生产线更新改造后的成本为( )万元。
A.65
B.70
C.125
D.130
参考答案：B
解题思路：
该生产线更新改造后的入账价值=(100-60)+35-5=70(万元)
30.某企业投资性房地产采用成本计量模式。2010年1月1日购入一幢建筑物用于出租。该建筑物的成本为380万元，预计使用年限为10年，预计净残值为20万元。采用直线法计提折旧，2010年应该计提的折旧额为( )万元。
A.30
B.33
C.36
D.38
参考答案：B
解题思路：
购入的作为投资性房地产的建筑物采用成本计量模式时，其会计处理程序同固定资产大致相同。
当月增加，当月不计提折旧。
所以2010年应该计提折旧的时间为11个月。
2010年应计提的折旧额=(380-20)÷10×11÷12=33(万元)。
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