2014年度甲公司发生如下交易或事项：
　　（1）1月3日，甲公司出售某办公楼，实际收取款项1920万元存入银行。该办公楼原价为3000万元，采用年限平均法按20年计提折旧，预计净残值率为4％。出售时已计提折旧9年，未计提减值准备。
　　（2）6月1日，为了盘活企业的非流动资产，甲公司将长期闲置的某临街房屋对外经营出租，并转作投资性房地产（采用成本模式计量）。转换日，该房屋的原价为1500万元，已计提折旧为960万元。
　　（3）7月2日，对厂房进行更新改造，该厂房原值为500万元，累计折旧为200万元。改造过程中发生可资本化的支出120万元。工程项目于10月20日完工，达到预定可使用状态。
　　（4）12月31日，经减值测试，应计提固定资产减值准备920万元。
　　要求：
　　根据上述资料，不考虑其他因素，分析回答下列小题（答案中的金额单位用万元表示）。

1.[多选题]根据材料（1），下列各项中，与办公楼折旧相关的表述正确的是（　　）。

A.该办公楼的预计净残值为96万元
B.该办公楼的年折旧率为4.8％
C.该办公楼的预计净残值为120万元
D.该办公楼的年折旧率为5％

2.[多选题]根据材料（1），下列各项中，甲公司出售该办公楼会计处理正确的是（　　）。

3.[多选题]根据资料（3），下列各项中，甲公司更新改造厂房达到预定可使用状态的入账价值是（　　）万元。

A.300
B.620
C.120
D.420

4.[多选题]根据资料（2），下列各项中，甲公司出租临街房屋会计处理正确的是（　　）。

5.[多选题]根据资料（4），2014年12月31日甲公司计提固定资产减值准备会计处理正确的是（　　）。

A.借：营业外支出 920
B.借：管理费用 920
C.借：制造费用 920
D.借：资产减值损失 920

参考答案： BC,ABD,D,A,D

解题思路：【1】题中，该办公楼的预计净残值＝该办公楼原值×预计净残值率＝3000×4％＝120（万元）；该办公楼的年折旧率＝（1－预计净残值率）/预计可使用年限×100％＝（1－4％）/20×100％＝4.8％。
【2】出售该办公楼时，已计提折旧9年，累计折旧=3000×4.8%×9=1296（万元）。处置固定资产应通过“固定资产清理”科目核算。题中，甲公司出售该办公楼的会计处理如下：
①

②

③

【3】企业将自用的建筑物转换为投资性房地产的，采用成本模式计量时，应当按照其在转换日的原价、累计折旧、固定资产减值准备等，分别转入“投资性房地产”、“投资性房地产累计折旧”、“投资性房地产减值准备”等科目，按其账面余额，贷记“固定资产”等科目。题中，甲公司出租临街房屋会计处理如下：

【4】固定资产的更新改造等后续支出，满足固定资产确认条件的，应当计入固定资产成本，如有被替换的部分，应同时将被替换部分的账面价值从该固定资产原账面价值中扣除；不满足固定资产确认条件的固定资产修理费用等，应当在发生时计入当期损益。题中，甲公司更新改造厂房达到预定可使用状态的入账价值是500－200＋120＝420（万元）。
【5】固定资产在资产负债表日存在可能发生减值的迹象时，其可收回金额低于账面价值的，企业应当将该固定资产的账面价值减记至可收回金额，减记的金额确认为减值损失，计入当期损益，同时计提相应的资产减值准备，借记“资产减值损失——计提的固定资产减值准备”科目，贷记“固定资产减值准备”科目。固定资产减值损失一经确认，在以后会计期间不得转回。题中，2014年12月31日甲公司计提固定资产减值准备会计处理如下：
借：资产减值损失——计提的固定资产减值准备 920
　　贷：固定资产减值准备 920