下列各项中，属于土地增值税免税范围的有( )。

• A房产所有人将房产赠与直系亲属
• B纳税人建造标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额的20%
• C房地产开发企业以其建造的商品房进行投资和联营
• D因国家建设需要而搬迁，由纳税人自行转让房地产